成业行投资顾问公司    刘春云

休闲旅游已衍变成一种文化

“休闲是没有边界的，同样，休闲地产也正引领着人居发展的新潮流”，每一个新地产概念的提出，总会引起人居环境的一次变革。旅游市场已经从传统的观光旅游向休闲旅游演变，由此也带动了各地旅游地产的兴起，当然红色旅游也是当今不可缺少的一部分。

休闲旅游是人们的物质生活改善后而产生的一种新的文化需求，这种需求不仅能满足人的感官需要，更能满足人的心理需要和精神诉求。旅游者的目的是通过旅游来求得一份安静的心情，一丛新鲜的知识和一抹美好的回忆，“是现代人的一种短期性的特殊生活方式，其特点是：异地性、业余性和享受性”。游名山大川、看沧海变幻、赏风花雪月、观古人胜地、发思古悠情，可以说，休闲旅游是一种审美活动，成为人们实现自我人生价值观的有效途径。并且休闲旅游使旅游者感悟到另一种人生情感体验，其文化价值在于：休闲旅游在带给人们身心愉悦和知识享受的同时，引起了不同底蕴文化的碰撞与融合。

休闲旅游地产的转变

现代都市人已经厌倦了城市的喧嚣和烦躁，向往安逸舒适的生活，节假日旅游已成为人们的众望所归；带薪假期政策的出台，对旅游地产来说无疑是一大利好消息，越来越多的假期为旅游地产的开发和利用提供了一个良好契机。毋容忽视的汽车时代的来临，自驾车出行已成为当今的风行时尚。郊区化度假已经很难满足现代人的需求，同时，在城市道路系统与景区道路系统逐渐健全发展下，边缘城市市场逐步发展起来，并且成为旅游地产市场的主流。

越来越多的购房者已不再满足于城市公寓或近郊别墅等第一、二居所，开始越来越关注环境对居住品质的影响。在这种需求的催生下，越来越多的远郊区及边缘城市项目开始焕发出新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林作为开发卖点，满足消费者对“舒适性、“宜居性”、“养生性”、“度假休闲性”的追求，从而开始形成“第三居所”——休旅地产，其主要形式分为两种：一为侧重于房产的景观休闲地产；二为侧重于休闲旅游的度假休闲地产。以下为两种不同休闲地产转变的诠释………

旅游度假地产到现在为止已经经历了三代产品：

早期的第一代产品兴起于农家乐，不仅满足了旅游者住的需求，而且还为其提供了做饭的条件，但整体居住环境较差。其后推出的产权式酒店，不仅改善了居住环境，还将专业的酒店管理整合进来，提升了地产的整体品质，改善了配套的服务功能。例如：早期的阳光假日酒店，推出百分之八的年回报率，由酒店物业公司统一经营与管理，业主每年可享受7天的免费入住服务。而山水清庭虽以别墅销售为主，仍然自营7000平米的酒店会所，在半山别墅的期房销售阶段，为保证每位业主的休闲度假不受影响，不仅免费提供7天的酒店使用，还承诺，在别墅入住后，每年度假旺季可继续免费使用3天，淡季免费使用15天。

随着人们生活质量观念的不断提升，休闲旅游也由随意性逐步转化为定期性，由此又产生了第二代度假别墅产品，在景区里构建别墅，借助周边自然景观来增强项目的卖点，不仅满足了人的感观需求，还能满足人们对休闲、舒适生活的向往。例如：怀柔的天籁”红螺湖主打天籁”不是盖出来的，而是从红螺湖33万平方米的湖岸长出来的；“龙熙顺景”倡导人、住宅、自然的多角度重合，是真正盖在高尔夫球场内的休闲养生住宅。

然而，随着人们审美观的发展，景观地产也很难满足现代人对舒适、安逸生活的追求，于是第三代产品“休旅地产”出现了，但因早期推出的产品尚不够成熟，其休旅的表现力欠缺，休闲、娱乐项目较少；例如：平谷的“世外桃园”项目，距景区金海湖较远，周边环境较差，本身景观设计不够突出，会所尚未交付使用。延庆的“清凉盛景”，周边旅游景点及休闲项目较多，项目主打山间别墅，欧式建筑配以中式园林，唱响中西合璧的精彩乐章，12000平米会所为业主提供了休闲娱乐去处，为项目迎得了头彩，其弱点是缺乏水资源，项目本身水景也较少。位于清西陵千亩龙湖旁的“山水清庭”，是一座环山抱水，依山而建的北美原乡山地别墅。该别墅区坐北朝南，户户观湖，与山水美境浑然天成。小区景观以还原自然、追逐原乡为理念，精心规划了多个主题的水景观，依托会所酒店为业主提供特色餐饮、桑那、娱乐、会议、健身等休闲服务的同时，还在湖边重金打造了景区唯一的滨湖休闲广场，设计规划了私家码头、垂钓台、烧烤、鞭炮燃放、篝火等众多娱乐休闲项目，把休旅地产体现得更加淋漓尽致。

休旅地产将成为现代人生活的一种休闲趋势，它将人们从繁重的压力中得到充分的释放，放飞心情，享受自我，在闲暇时享受生活，在休闲中享受乐趣。