北京青年报   徐曼

比4月份减少696套，住宅+写字楼+商业共成交199万平方米
 
日前，成业行发布了2006年5月北京房地产市场分析报告，报告说，京城楼市经历了3、4月的市场回暖，在5月迎来了楼盘放量高峰期。

5月17日“国六条”出台，由于其只是纲领性文件，对京城房地产交易的影响并不明显，从“国六条”出台后数天的成交数据看，期房销售量反而有所上升。5月29日九部委相关细则出台并于6月1日实施，预计将对6月京城的房地产市场产生巨大影响。

●5月我市商品房预售房屋（住宅+写字楼+商业等）总成交量16548套，比4月减少696套

成业行的报告说，根据北京房地产交易管理网统计，今年5月全市批准预售许可证52个，批准预售商品房面积237.6万平方米，供应量环比增长37%。但相对去年5月246.56万平方米的供应量而言，同比下降了3.6%。京城楼市经历了3、4月的市场回暖，又迎来5月的楼盘放量高峰期。

报告称，从市场消化情况来看，2006年5月北京市商品房预售房屋（住宅+写字楼+商业等）总成交量16548套，比4月减少696套，但与去年5月的12764套相比，同比上升了30%。与商品房预售房屋总成交套数相对应的是，5月商品房预售房屋总成交面积近199万平方米，环比下降6.6%，与去年5月的153万平方米相比，同比上升了30%。

据统计，今年5月共批准住宅13702套，批准住宅预售面积为156.71万平方米，占商品房批准预售面积的66%，比例较以往明显偏低。与商品房总体供给状况相呼应，本月住宅供应量增大，与上月136.80万平方米的供应量相比，环比上升了14.6%，符合传统旺季销售规律。由此可见，5月份我市住宅供应比例偏低，刚性需求愈发明显。从市场消化情况来看，本月北京市住宅预售房屋总成交量14836套，比4月减少573套，但相对于去年5月的11118套，同比上升了33%。住宅预售房屋总成交面积176.72万平方米，比上月减少6.06万平方米，与去年5月的134万平方米相比，同比上升了32%。

本月批准住宅面积156.71万平方米，而同期商品住宅预售登记面积176.72万平方米，住宅期房预售率达112.8%，在住宅供应比例偏低的情况下，其刚性需求愈发明显。由于政策量化细则（九部委新政）于6月1日后实施，因此国家宏观调控对市场的威慑将于6月后真正显现出来。

●根据加入WTO承诺，中国将在2006年年底以前全面开放各类市场，写字楼、高档商铺需求更多

在成业行的报告中分析说，写字楼、商业等物业供应充足，需求尚可。成业行分析报告称：今年中国将正式迎来入世过渡期的最后一年，根据入世承诺，中国将在2006年年底以前全面开放各类市场，正式取消外资进入时在地域、数量、股权等方面的限制。北京作为总部经济发达的现代化国际都市，开放程度的全面提升以及经济的持续稳定增长，势必会进一步增强它对国内外投资者的吸引力，为写字楼、高档商铺市场带来更多更广的需求支持。

据北京房地产交易管理网统计，今年5月共批准写字楼、商业等其他类型物业预售面积80.89万平方米，占商品房预售面积的34%，环比上升120%。相对于去年5月44.09万平方米的供应量而言，同比上升了83.5%。

本月包括写字楼、商业在内的其他物业类型总共销售了1712套，占到当月商品房总预售套数的10.3%，写字楼、商业总预售面积约22.27万平方米，占到商品房成交面积的11.19%，环比下降25.9%。与去年同期的3.7万平方米成交面积相比，同比上升高达501.89%。

●双井和通州板块成为新热点区域

在成业行提供的报告中分析说，在5月份，双井和通州板块成为新的热点区域。双井板块的崛起一方面是因为CBD的迅速发展带动周边区域发展的客观结果，另一方面有赖于该区域通达的交通网络。地铁10号线将于明年通车，拓宽后的广渠路将是连接通州与市区的又一快速路，通惠河北路、九龙花园北路、西大望路、大郊亭二街、三街等正在规划改造之中。一旦建成通车，将强化区域交通优势，进一步推进区域发展。

通州板块成为新热点，是因为，政府两轴两带多中心规划的出台，确定了未来北京两大重点发展区域———东部发展带和西部生态带，通州正位于东部发展带上，定位为北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，将发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。通州区距东三环仅12公里，是北京周边区县离市区最近的地区之一。

早期通州楼市以“低品质，低总价”的普通住宅为主，近年来，通州楼市进入了快速发展阶段，尤其是随着CBD核心区域的逐渐扩大，到通州置业的CBD工作人群越来越多。房价优势使众多在京城东部上班的白领把通州作为他们购买住宅的首选之地。迄今为止，通州楼市的供应品种已十分丰富，包括别墅、公寓、花园洋房、精装小户型等多种物业类型，可以满足不同需求人群的多种需要。