北京青年报  高彤  2006年8月7日

 
　　36万平方米店铺年内开张———

　　提起中关村，多数人的第一印象是数不清的IT企业和北京各大高校的聚居区，很少有人会将中关村、特别是中关村核心区与“商业中心”这四个字联系到一起。

　　然而，这一情况从2004年起发生了变化。在那一年，亚洲最大的家乐福旗舰店落户黄庄，中关村巨大的商业潜力一下子令人刮目相看。而今年，中关村再次迎来了一次巨大的商业放量期：4月，20万平方米的中关村广场购物中心开始试营业；7月初，拥有2万平方米大型书店的第三极文化主题商场将盛装亮相；8月底，超过4万平方米的新中关 (论坛 像册 户型 样板间) 购物中心即将开张纳客；不久之后，6万平方米的中关村e世界也会为本已盛装的中关村核心区再添几抹亮色。

　　昨天

　　“粥少人多”海淀商业先天不足

　　“中关村商业匮乏都不是最近十多年造成的，而是本身底子薄，先天不足。”中关村文化发展股份有限公司总经理助理李久军这样为中关村过去的商业定性。

　　李久军毕业于北京大学中文系，这位上世纪80年代的大学生已经在这里工作了许多年头，而作为第三极文化主题广场开发团队的核心成员，李久军有机会比别人更多地了解了中关村商业的前世今生。

　　解放初期，海淀区、特别是中关村就是各类高校密集的大学区，商业设施极少，仅仅是海淀镇有一点小规模的商业功能。从这个角度来讲，海淀商业底子薄、供不应求的局面早在几十年前就已形成。

　　1990年前后，海淀区的商业曾经出现过一次“井喷”。1991年，位于公主坟的城乡贸易中心落成；同一时期，华奥商厦在中关村核心区开业，之后，翠微商场、甘家口商场先后建成，中关村核心区内，双安商场和当代商城的开业更进一步丰富了区域内的商业设施。但是，与西单、王府井等传统商业区比起来，海淀中关村的商业设施显得分散、陈旧和层次单一，以至于在相当长的一个时期里，生活在这里的人要想购物，无论是居民还是大学生，依然会“舍近求远”。

　　今天

　　政策助力中关村商业复兴

　　1999年6月，国务院下达了《关于建设中关村科技园区有关问题的批复》，明确指出，在发展高科技产业的同时，也要“带动教育、文化、体育、商业以及物业等产业的发展”，“把中关村地区建成基础设施完善、环境清新优美、文化氛围浓郁、社会秩序良好的现代化科技园区”。随之而来的，是东起中关村大街，西至原海滨区政府大院西墙及规划中的彩和坊路，北起四环路，南至规划中的海淀镇南街的总共51.44公顷的土地放量，这引来了众多地产开发商涌入中关村，其中有相当一部分将目光瞄准了商业地产领域。

　　而政府为了改善中关村的投资环境也一直做着努力。海淀区商务局局长助理彭思立告诉记者，2003年以来，海淀区政府对商业的关注度非常高，同时在政策上加大了对商业的协调力度，多次召集各相关委办局开协调会，在营业执照、落税等方面，都给辖区内商业区提供了很多便利。

　　商机

　　潜力巨大中关村需求“大肚能容”

　　新中关正是在2000年之后进入中关村的众多商业项目之一。据其代理行第一太平戴维斯助理董事耿惠介绍，比起西单、王府井等商业街区，在中关村做商业最大的优势就是这里不管是白天还是晚上能为商业设施带来丰富和充足的流动客群：白天，超过150万平方米的中关村广场内有大量5A级写字楼、高级会展中心和五星级酒店，此外还有以人民大学、北京大学为代表的各级、各类共68所高等院校以及30多万左右的在校学生；晚上，在微软、IBM等近60家落户于中关村的世界500强企业和在国内的众多大型IT企业的白领以及邻近区域内300万常住人口，都会成为这些商铺最活跃的消费群体。

　　而更吸引人的数字是：2003年，中关村GDP增幅高于北京平均值10.5%；2004年，中关村城市基础设施投资超过120亿元，明年将交复使用的地铁黄庄车站是全国最大的地铁中转站；连续三年，海淀区个人所得税收入占全市个税收入的24%，人均可支配收入在北京城八区内名列第一；而另一份数据则显示，对于一个现代城市而言，某一区域的人口密度与商业设施面积之比应在8：1左右，但目前在中关村，除电子产品商业外，这一比例是30：1……

　　所有这些无不在传达着这样一个信息：中关村有着极其强大的商业消化能力，在这一地区进行商业投资，可以形成很好的收益预期。

　　记者手记

　　中关村商业会不会“消化不良”？

　　在采访中，几乎所有人都对中关村地区的商业前景表现出很高的期待，而成业行投资顾问有限公司总经理邵念强的观点却特别引起了记者的注意，他认为，中关村出现如此大的商业放量，最终很可能形成的结果是供过于求，同时从城市分区上，中关村并没必要在科贸集散地的基础上，再强加一大块商业功能。同时，在现阶段，拥挤和混乱的交通会对中关村商业带来多少负面影响也不得而知。除此之外，目前的中关村商业，各项目间的差异性依然不是很强，甚至在某已开业的商城里面，同一品牌的店铺出现了两到三家，项目之间、项目自身的重复率很高。

　　所有这些，会不会给中关村带来负面影响现在还很难估计，但可以肯定的是，作为一个尚未成熟的商圈，中关村的发展，还有很长的路要走。耿惠说，新中关的目标是在开业后两到三年实现盈利。也许，中关村商业的成败，真要到三年以后才能见分晓。

　　但在那之前，我们是不是该做点什么呢？