北京地产  2006年9月27日

北京成业行房地产投资顾问公司总经理邵念强

1-7月份，北京商品房的竣工面积同比下降了3成多，库存量也下降了30%多，大约400多万平米；而房价却同比上涨了11.1%。这说明国家一系列宏观调控已经发挥作用，北京房地产市场受到抑制。但从供求角度上看，市场供应量受到的影响更大。

受到土地、金融、规划政策等的限制，开发商开盘速度明显减缓，整个市场供应量明显减少，这种状况就造成北京房地产市场价格仍不断走高。

但从实际交易量上看，今年的“金九银十”不如往年，预计11、12月的交易量将超过9、10月份。这主要是房地产市场旺盛的需求决定的。虽然由于国家宏观调控的影响，一部分消费者会观望，但对于大部分真实需求的消费者来说，及时入市还是主流。

实际上，土地的稀缺性及房价的上涨是促使部分消费者毅然出手的主要原因。对于大部分普通消费者来说，不断上涨的房价是个不小的压力，及时入市成了最好的选择。