邵念强    成业行投资顾问有限公司总经理

2008年的房地产市场处于政策显效和理性回归的阶段。由于政策效应具有一定的滞后性，2005年以来政府出台的一系列旨在抑制房地产过热发展的政策在2008年充分显现出来，这时又恰逢金融危机，房地产市场更是“雪上加霜”，为了促进内需，保持经济总量，政府重新审视了房地产的产业地位，快速从容地出台了一系列政策来解套，其中最重要的是中央通过不同的口径和声音坚定地强调了房地产作为国民经济支柱产业的地位和作用。

我认为2009年房价还有一定的下行空间，但不同的区域、不同的产品类型表现不一样。目前这种“温滞”的市场状态，我认为还要持续大概16个月的时间。就北京而言，市场发展进程的主动权目前还在开发商手里，如果采取降价，率先一步降到位的企业，可快速回笼资金，获得“过冬”的生存权，挤牙膏式的降价，效果将大打折扣，有可能在春天到来之前倒下。未来的房地产开发模式将是通过加速周转、缩短开发周期、降低成本来获得利润的。

2009年政府出台的政策可能会从以下几方面考虑：土地政策，由原来的单一出口变为多出口，改变现在土地供应成本高的现状；金融政策，这方面政策出台的差不多了，但降息还有一定的空间；税收政策，2008年政府出台的这方面政策还有些遮遮掩掩；户籍政策，不少城市已在试行“买房子送户口”的政策，我认为其作用不可小觑。总之2009年政府出台的各种政策力度应该是不一样的。

2009年也是代理机构的业务增长速度非常快的一年，因为在市场形势好的时候，很多在开发经营过程中存在的问题和毛病都被掩盖掉了；当市场形势不好、市场出现问题的时候，开发商就要借助外脑来提升项目的价值，减少风险，这时作为专业顾问公司的价值就会凸显出来，但同时对顾问机构的能力要求也会越来越高。