北京限价房首次面市 8月25日进行第一轮摇号

8月25日上午8：30，北京限价房将首次对符合标准的北京买房人进行第一轮摇号，这是北京第一批双限房正式面市，政府给予了极大的关注，新浪房产作为唯一的网络媒体受邀进行报道，今日下午将第一时间为广大网友呈现此次两限房摇号盛况。

虽然北京双限房政策早已公布，但全市有数万人申请，真正得到批准的只有15%左右，买房人对双限房政策、申请流程、买房过程等都不了解，作为首批入市的双限房开卖，引起众多买房人的关注。

据悉，8月26日下午还将举行第二次限价房摇号。

　　附：北京两限房汇总

北辰福第位于朝阳区常营乡，东至草房西路、西至辛庄路，均价5900元/平方米

富力阳光美居位于朝阳区常营乡，均价5900元/平方米

龙湖·大方居位于东五环外通州区半壁店大街25号，均价4800元/平米(5%上下浮动)，销售电话81565858

保利嘉园位于朝阳区常营乡，均价5900元/平米

丰台东铁营限价房位于丰台区东铁营宋家庄路38号，均价6200元/平方米

南沙滩地块限价房位于朝阳区南沙滩，均价6600元/平方米

金顶阳光位于石景山区金顶街三区，均价6250元/平方米

旗胜家园位于海淀区西三旗新都东路，均价6350元/平方米，销售电话82937600/7800

鸿业兴园二期位于丰台区花乡造甲村，最低价6460元，均价6800元，最高价7140元

朝阳广渠路地块限价房位于朝阳区广渠路

石景山五里坨地块限价房位于石景山区五里坨

石景山刘娘府地块限价房位于石景山区刘娘府

石景山老古城地块限价房位于石景山区老古城

"豪华"办公楼与"破旧"办公楼同为能源浪费大户
 
 
近年来，一些地方热衷于兴建豪华政务大楼或培训中心，造成了能源浪费的巨大黑洞，而政府机关原有的一些老办公楼，同样是能源浪费大户。加强建筑节能，既是社会节能的重点，也是公务节能的重中之重。

高耸豪华的政务大楼，不仅让百姓敬而远之，维持一个这样豪华建筑的正常使用运转，也大大增加了能源消耗。

同时，原有的政府办公建筑节能效果也普遍较差。山东省省级机关事务管理局副局长王守波说，政府机构节能工作的重点在办公建筑节能。据分析，建筑能耗占政府机关能耗总量的70%以上，在机关办公建筑能耗中，建筑围护结构能耗和运行系统能耗占到2/3以上。

据介绍，政府机构的日常节能工作在开展到一定程度以后，进一步推动节能工作就需要进行政府机构既有建筑的节能改造。山东省近年来加强了办公用房管理，一方面，严格控制机关办公楼建设，严禁审批新建、改扩建包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所等建设项目；另一方面，由于目前山东省省级机关办公建筑面积达200多万平方米，普遍存在办公分散、建筑围护结构节能差、设施设备能耗高、线路老化等突出问题。针对这一状况，山东省加强了对原有办公建筑的节能改造。

据了解，从今年起，山东开始对省级机关办公建筑进行节能改造，目前已选择20家单位进行先期试点，按照建筑节能的规定和标准，逐步对机关建筑进行全面节能改造。

住房购买力能写进“净福利”？
 　

日前,深圳市国土资源和房产管理局发布了一份《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》,报告披露由于2007年商品住宅均价的大幅提高,城镇居民住房购买力指数(以下简称“住房购买力指数”)出现了较大明显的下降,为2000年以来的最低点,比2006年下跌了18.13%。

2007年深圳楼市一路飙升,超过普通市民的承受能力,市民对此颇有微辞。笔者由此联想到政府去年颁布的《深圳市民生净福利指标体系》,该体系共选用21项指标,并用民生净福利指数综合反映居民的生活福利状况,但是住房购买力指数或者相关指数并不在体系之内,仅提及保障性住房的建设与供应还远远不够。然而,住房与市民的幸福或曰净福利有多大关系,其实根本不用长篇累牍的论述。笔者乃普通市民,并非专业人士,斗胆建议将住房购买力指数纳入民生净福利指标,以全面反映居民的生活福利状况。

假若此建议得到采纳,必能激励政府相关部门更加关注房地产市场的调控与健康发展。实际上,在城镇居民的住房方面,政府也的确有较多可操作的空间,如在房价飙升时加快土地供应速度,大量推出经济适用房,缓和市场供求关系等等。住房购买力指数一旦纳入《深圳市民生净福利指标体系》,市民将有望享受到更为全面更为科学的净福利蛋糕。

上半年46家房企存货猛增1400亿 周转资金吃紧
 

尽管已披露的半年报显示房地产上市公司仍然保持着不错的业绩增长，但是高企的房价造成的需求萎靡不振，给房地产公司带来的种种隐患已经越来越明显。

WIND统计显示，截至昨日，在70多家房地产上市公司中已经有46家披露半年报。

上半年这些公司共实现营业收入532.99亿元，相比去年同期的371.13亿元

，增加150亿元，增长40.43%；实现净利润92.39亿元，同比增长约50%。

根据统计分析，今年上半年业绩大增的主要有两方面的原因，一是房地产公司加速资金回笼，增加了收入结算；另一个重要的原因是高房价保证了高盈利。统计显示，今年上半年房地产上市公司的毛利率水平整体上明显比2007年同期有所提高，简单平均的毛利率水平达到42%；只有万科、金融街、万业企业、苏州高新、天地源、渝开发等几家公司的毛利率有所下降，但是即使下降后这些公司的毛利率水平也相当可观，令很多行业望尘莫及。

然而这样“可喜”的局面还是无法掩盖当前房地产业所面临的险境。数据显示，今年上半年这46家房地产公司“积压”的存货比去年同期激增了1400亿元，同比增长了将近一倍，达到2935.28亿元。

按照会计准则的有关定义，房地产企业的存货分为房地产开发产品和非开发产品，其中房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品；已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。非开发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品。

新增1400亿库存意味着在当前房地产市场持续低迷的形势下，房地产上市公司不仅将面临着更大的销售压力同时也将面临着更大的建设资金压力。据记者对部分上市公司的存货构成进行分析发现，存货中的在建开发产品和拟开发产品占有相当大的比重。

而且，即便不考虑建设资金问题，按照这些公司上半年的营业收入规模，余下的存货至少也将需要三年时间才能消化。

上市公司显然也感受到了巨大压力。上半年这些公司不仅营业收入同比大幅增加，而且预收账款也增长不少，增加215亿元，达到806.43亿元，同比增长36.38%。不过这样的速度与存货的增加速度相比，还是相差甚远。

业内人士认为，如果房地产企业不放弃“继续获取暴利”的念头，采取更有效的措施加速资金回笼，提高资产的周转效率，未来或许将面临更加艰难的局面。

全国土地利用总规定案
 
　

历时三年，第三轮全国土地利用规划修编终成正果。

8月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》（下称《纲要》）。

这部以粮食安全和耕地保护为首要目标的《纲要》提出，到2010年和2020年，全国耕地保有量分别保持在18.18亿亩和18.05亿亩。这个目标甚至比国务院自2007年开始反复强调的“确保18亿亩耕地红线”还提高了0.05亿亩。

据内部人士透露，国土资源部于2006年9月第一次上报《纲要》时未能通过，一个重要原因便是“耕地保有总量过低”，当时“18亿亩耕地的保有底线被规划在2010年”。

尽管集约用地的方针已被确立多年，但地方政府招商引资和建设的热情使得耕地保护和区域建设一直是地方经济发展中的重要矛盾。

参与修编《纲要》工作的中国农业大学教授张凤荣，在国土资源部近期组织的一次研讨会上表示：“2006年到2020年是各地用地量最大、用地矛盾最突出的时期。”

在记者近日出席的一次国土资源部内部会议上，河南省国土资源厅某官员明确提出，希望将该省的某几个城市打包列入国家建设计划，以求获取更多的建设用地指标，目前该省的建设用地余额已所剩不多。

在外界看来，上有中央指标压力，下有政策执行阻力，是此次《纲要》修编长达三年之久的重要原因。

但在此前《纲要》修编一度停滞时期，省级土地规划修编工作却得以提速。

7月20日，国土资源部与湖南省政府在长沙签署合作协议，共同推进湖南省的国土资源开发。类似的工作也已经在天津、辽宁、广东等省市展开，深圳市更是在2007年便完成了土地总体规划的编制工作。

地方规划先行，在国土资源部内部称为“倒逼”机制，被视作解决建设用地严控难题的有效手段。

今年3月国土资源部将再度修改后的《纲要》送审，而加强林地管理，成为保有18亿耕地红线的重要措施，具体的做法是“减缓退耕还林速度”。

不仅如此，国土资源部早在2008年上半年工作通报中，便提出“除去住宅建设用地之外，包括工业、矿业等其他用地同比均要有所缩减”，而耕地红线也成为国土资源部各项公文中被反复提及的字眼。

在7月27日结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土资源部部长徐绍史做会议小结时，再次强调了土地管理工作需要加强的几个领域，如林地、工业用地和农村宅基地。

“近10年农村人口进城有1亿多人，但宅基地反而不够用了？”徐绍史用了一个反问句来表达对农村宅基地管理的不满。

尽管《纲要》已经修编完毕，而且在近两年的土地利用中，集约用地的工作已经取得较大成效——这在各类统计报告上得以体现，但实际情况却仍然遭到各方质疑。

“统计各地上报的数据，今年全国耕地数量反而有所增加，但有多少人会相信呢？”在上述国土资源部的内部会议上，某官员如是说。