成业行投资顾问公司总经理 博士邵念强

我总的感觉把历史的眼光放得远一点，中国的房地产其实才是一个十岁的孩子，一个十岁的孩子有很多的不理性，就很难找出他为什么要这样。

宏观政策对房地产的影响，第一个对市场的影响，用两个转变来说，第一个就是它的资源由分散到集中，这是一个趋势。第二个就是它的主体，或者我们说主要是资金从集中到分散，金融政策将来的调整，最后的趋势就是开发商、投资商的钱不可能都从银行去拿了，可能更多通过各种各样的基金，信托基金，趋势非常多，分散了，这是一个。

第二个，就是房地产发生了什么变化？房地产市场一直都在做，都在发生着各种各样的变化，那么我们把十年的事情往一块儿来理一下，我觉得它可能发生三个比较明显的变化：

在最初的阶段，也就是90年代初，那个时候以谁为中心呢？那个时候是以销售为中心。中国的房地产业，从香港，台湾这些营销大师们，他们把这些产品的推销和包装的手段应用下来一用就灵，那个时候所有人都围着销售大师，策划大师来运作地产。

逐渐到了90年代的末期，2001年，2002年实际上是在产品转化，这个时候的中心实际上是开发商和设计师。

从这一两年开始，宏观政策的影响，又使得这个角色的变化，由房地产的开发向投资在转变，投资商变得越来越重要了，也就是说房地产这件事情，不是说你如何干，而是谁来干，谁有资格来干，那么现在就是投资商的这个角色已经在这样一个市场里面变得越来越重要了。我觉得这是宏观经济政策从土地也好，从金融也好，对整个市场的影响，它对这个市场的影响产生这种变化。