进入2005年的小户型市场并未沉寂。从年初开始，小户型市场就呈现出火热一派，新盘不断创新入市，老盘也是不断换“新脸”，而小户型的发展特点也尤其受到业内的关注。

特点一：小户型极具区域稀缺性

小户型经过前几年的遍地开花后，已经成为京城楼市的重要一部分，但是奇怪的是部分小户型需求旺盛的区域却稀缺小户型。

灵敏的开发商正是抓住了这一区域空白，先下手为强。如位于安贞桥东北侧的城市出品根据区域内及周边区域的人群特征推出了小户型产品。项目经纪公司成业行副总经理张少华表示：“安贞桥板块属于住宅比较集中的区域，同时离周边的一些商圈都非常近，像中关村、德胜门、亚奥等，小户型产品必将迎合部分年轻就业者的需求，而这个区域目前还没有小户型产品推出，城市出品就是为城市内的年轻贵族量身打造的理想居所，填补了市场的空白。”

位于学院路与花园路之间的花园公寓的区域稀缺性也表现得尤为明显。据了解，周边区域楼盘多为一些大户型项目，且在售项目屈指可数，小户型更是少之又少。“区域的优越性和独特性，实际就意味着市场需求的独特性。”花园公寓负责人表示：“选定小户型正是看好该区域买方自住和投资需求的特殊性，尤其是该地段的投资前景极为宽广。”

特点二：非单纯小户型成主

从目前小户型市场看，一个很显著的特点即是大多数小户型项目都是在推出小户型产品的同时，推出其他

青年汇有130平方米到150平方米的三居大户型；CaSa有为单身人士打造的一居室，也有为情侣、三口之家量身定做的二居、三居；也推小户型产品的珠江峰景的主力户型为100平方米到130平方米的二居、三居；即将在近期推出的花园公寓主力户型套内面积为42—100平方米的精装修小户型，户型配比除220户小户型之外，也还有百余套面积为130平方米的大户型；城市出品在推出53平方米的“零居室”小户型后，也将在五月份推出部分体量的大户型产品。据城市出品有关负责人介绍，项目户型设计充分满足了新贵阶层对品位、居住舒适度的要求，多个阳台设计、全明式卧室布局，通透性极佳，同时，客厅与卧室采用玄关设计，主卧独立卫生间，充分保障了生活空间的独立性及私密性。据有关销售人员透露，目前该类产品已有不少的意向客户。

特点三：小户型向高端产品靠齐

从目前小户型市场看，小户型逐渐向高端产品看齐，一些项目针对周边区域人群的生活习惯将项目定位于酒店式公寓、商务公寓等，根据这些人群的需要为他们提供酒店式的物业服务或者商务

 如位于朝阳路的CaSa则定位于服务式私家主题寓所，提供洗衣、定餐、钟点工等酒店式服务，业主甚至能享受到Party设计策划、节假日组团出游等服务，这吸引了不少单身贵族。

就目前市场一些商住两用的小户型，业内人士认为，随着外企的不断涌入，此类商务小户型的需求会大为增加，这也将成为北京小户型市场的发展趋势之一。

特点四：产品功能趋于成熟

以往，小户型在空间构造上以及居住功能上的缺陷使其陷入遭非议的困境。如今，经过几年市场的打磨，小户型已日益走向成熟，空间利用、居住功能上的高舒适度明显可见。

如在开盘当日即获得了上亿元销售成绩的城市出品无疑是最突出的产品之一，其“零”居小户型的零隔断设计、零夹角设计、零闭塞设计充分实现了居住功能性的发挥。如零隔断设计是从起居室、餐厅、卧室之间的无间隔设计，超短进深的玄关，实现小户型空间利用率的最大化，提升个性化空间与居室格局的整体效果，而零夹角设计则是采用完整贯通的“一体式”居室布局，彻底杜绝因功能分区带来的空间夹角，零闭塞设计则是从门口到阳台的南北通透设计有效保证了居室的空气流通。

此外，一梯两户的“之”字形板式结构，则避免了小户型在通风和采光方面的通病，杜绝了过去小户型所固有的楼道里密密麻麻的楼门电梯的现象。