新京报  张学冬 张家齐 

　　4月27日晚上，北京众多地产商通过网站手机短信获得了央行加息27个基点的消息。

　　当晚，中原地产华北区域总经理李文杰还接到这样一条短信：央行正式宣布加息，房地产新一轮宏观调控是否开始？

　　事实上，通过以加息为核心的金融政策进行地产行业的调控，从去年就曾经被中央政府使用。虽然开始于2005年3月16日的第二次加息，10天后，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。然而，一年过后，房地产市场尽管经历一个“低迷”阶段，却在最近出现房价报复性反弹的情况。以至于有舆论称“一夜回到调控前”。

　　“此次加息可以看作是中央政府对房地产行业调控的开始。”李文杰说。

　　“加息是必然的”

　　4月27日晚，几位正在餐桌上聚会的地产商纷纷接到了加息的“短信”。

　　“新的政策出台，要进入新一轮的楼市调控周期了。”

　　短信让聚会的餐桌立刻成了会场。

　　“去年的宏观调控并没有达到预期，这样政府必然要针对目前疯狂上涨的房价，出台补救性政策。从市场的角度考虑，金融政策首当其冲。”北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强博士认为，去年针对房地产宏观调控有些“虚”，并没有调控到“要害”。

　　在邵念强（成业行房地产投资顾问公司总经理）看来，去年宏观调控的“虚”，集中体现在经过去年一轮的调控后，房屋销售价格的增长速度和幅度并没有因此而降低，而是出现“报复性上涨”现象。

　　建设部政策研究中心副主任王珏林认为，去年宏观调控打击的主要是炒房者，而这一人群在北京还很少。

　　北京市统计局年初公布的数据显示，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，比2004年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%。

　　从今年4月份北京城建研究中心发布的数据来看，2006年一季度的北京市期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。今年前三个月商品住宅期房平均价格分别为6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。

　　值得一提的是，这些数据是北京所有城区的平均价格，包括密云、怀柔在内的低价房子明显拉低了均价。

　　在北京四环之内，房地产项目上涨的价格和幅度则要远远超过此数据。记者在刚刚结束的春季房展会上发现，参展的项目多达90多个，但是在四环内几乎找不到7000元/平方米的房子。

　　“这些数据进一步说明，房价快速上涨已经成为一个普遍现象。而宏观调控中所直接指向的房价抑制涨幅的初衷并没有得到实现。”清华大学“国际商业地产运营商”培训办公室首席专家委员朱凌波认为，现状让政府有些骑虎难下。所以，进行新一轮宏观调控已经成为一种必然。

　　“加息是必然，但是没有想到来的如此突然。”万年花城副总经理黄玺庆认为，加息政策应该是在5月份才可能出台，而成规模的调控政策应该是在7月份开始。