观望和需求旺盛并存 同质和市场竞争并行 细则和政策细节并重

新政效应 等待细则发力

北京青年报  2006年8月3日 记者  张舰

开发上纷纷两手准备一面等细则一面改户型了、买房人捂紧了腰包等待更多利好的到来……目前的北京楼市正是在这种状态中虚度着炎热的夏季。国六条的出台以及北京细则的呼之欲出，都使得价格狂涨一年之久的楼市开始了观望。那么，新政到底对目前的楼市带来了怎样深层的影响，未来一段时间，房地产市场的走势又将如何？数位京城地产一线操盘手近日就这些问题进行了专题研讨。

论坛嘉宾

李文杰 中原地产华北区董事总经理
王晓航 协成房地产经纪有限公司总经理
邵念强 北京成业行投资顾问公司总经理
王  宇 北京润丰房地产开发公司总经理
赵铁路 伟业房地产经纪有限公司副总经理
公衍奎 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理

政策过细 执行有难度

虽然出台政策的目的很明确，希望让房地产发展的速度慢一点，但宏观调控政策制定得太具体，涉及到不少技术层面的问题，就导致后期执行过程非常困难。“九部委意见”出台之后，解释“70%”和“90平方米”两个概念就花了40多天时间，制定出可操作的细则又需要花多长时间呢？恐怕还会出现更长时间的观望，供应量会减少。

另外，从房屋品质方面来看，小户型比例过高也会有负面影响。据其介绍，很多建筑师表示，要同时实现板楼、一梯两户、90平米、明厨明卫等多个因素的难度很大。因此，今后市场上的新房会不会出现塔楼一统天下的情况？如何关注住房品质是一个重要课题。